Source : http://www.phnompenhpost.com/real-estate/koh-russey-jewel-sea
Après son lancement en Novembre à Hong Kong, Alila Villas Koh Russey va démarrer à la fin du mois prochain le lancement de la construction d’un complexe hôtelier de luxe de classe mondiale.
Alila Villas occupe 25 hectares sur Koh Russey, une île au sud de l’archipel de Koh Rong dans le golfe de Thaïlande, avec un accès facile à partir de Sihanoukville via la jetée de Ochheuteal.
La première phase du développement verra l’achèvement des premières villas et de l’hôtel à la fin de 2015, selon Chris Hobden, de CBRE Cambodge, qui est l’agent de vente des villas du resort de luxe.
L’extérieur d’une villa 4 Chambres à Alila Villas Koh Russey, développé par Citystar au Cambodge
« Ce développement va apporter un nouveau niveau de luxe à la côte sud du Cambodge. Alila et CityStar sont très axées sur la durabilité, ce qui n’est pas toujours une priorité ici « , dit Hobden, qui ajoute que la conception du projet a été approuvée par EarthCheck la semaine dernière.
EarthCheck est une organisation basée en Australie qui fournit des repères et des conseils scientifiques, et une certification pour le tourisme durable. Parmi les nombreuses caractéristiques durables des villas, des systèmes permettront d’ajuster automatiquement l’éclairage et la température lorsque les occupants entrent ou sortent les villas.
Et l’ensemble du bâti du complexe hôtelier ne représente que 15 pour cent de la superficie totale du site, préservant la plupart de la végétation naturelle. Le complexe comprendra également une crèche, qui vise à protéger plus de 20 espèces d’arbres indigènes de l’île, et une zone d’exclusion marine de 200 mètres qui permettra de préserver l’environnement marin – les bateaux de pêche accosteront à des jetées sur le côté nord de l’île.
Villa 4 chambre au soleil couchant, Koh Russey
CityStar pré-vend les premières villas – chacune disposant d’une piscine. Les villas font entre une chambre et quatre chambres, et leur prix est de 480 000 $ à 2 millions $ et plus, selon Hobden.
Pour les villas de deux chambres et de quatre chambres, les propriétaires ont le choix de les garder entièrement privées ou de demander le management par l’hôtel pour une durée de cinq ans, sur une base renouvelable.
Les taux devraient être fixés à environ $500 la nuit pour une villa une chambre, $600 pour une villa de deux chambres et de $1,360 pour une villa de quatre chambres.
Selon Hobden, ce sera le premier complexe balnéaire au Cambodge géré par une marque emblématique.
Le développeur Citystar est une entreprise française, fondé en 2003 par Jean-Louis Charon, qui était auparavant directeur général de Nexity, la première société de développement immobilier de France. Le directeur Cambodge est Etienne Chenevier, un entrepreneur établi avec une expérience de plus de 20 ans en Asie.
C’est la première fois que Alila coopère avec CityStar et Hobden le décrit comme un élément qui ajoute un autre niveau de prestige au projet : « Nous parlons de deux sociétés qui ont tous deux des antécédents solides, et vous avez besoin de ça pour attirer les investisseurs, » dit-il.
Selon Hobden, les meilleures comparaisons régionales pour cet hôtel se situent à Bali, où Alila Villas Uluwatu et Alila Villas Soori ont reçu plusieurs prix internationaux. Alila Villas est la branche «crafted luxury » de l’enseigne Alila, et le nouvel ensemble de villas au Cambodge sera seulement le quatrième du genre au monde. Alila Villas Koh Russey est conçu par l’architecte singapourien Chioh-Hui Goh du célèbre cabinet d’architecture studiogoto.
David Simister, président de CBRE Thaïlande et Cambodge, est enthousiaste quant au potentiel à long terme du secteur de l’hôtellerie au Cambodge et en particulier celui des stations balnéaires, après avoir vu la croissance spectaculaire des valeurs à Phuket et Bali. « Le Cambodge a l’attractivité, l’hospitalité naturelle et les îles vierges permettant d’offrir une approche nouvelle et plus éco-consciente des resorts», dit Simister.
La baie d’arrivée des visiteurs à Alila Villas Koh Russey, Cambodge
Simultanément, concernant spécifiquement Alila Villas Koh Russey, Hobden dit déjà constater l’intérêt des investisseurs. « Compte tenu que la campagne de marketing n’a pas encore eu lieu, nous avons déjà eu un intérêt considérable de la part des investisseurs», dit Hobden, qui n’a pas le droit de révéler les chiffres de vente précis.
À seulement 25 minutes en voiture et bateau depuis l’aéroport de Sihanoukville, Alila Villas Koh Russey est selon Hobden parfaitement positionné pour profiter du tourisme de luxe à Siem Reap, en offrant aux visiteurs un boutique-hotel de luxe à la plage.
« Avec des vols quotidiens au départ de Siem Reap vers Sihanoukville, vous pouvez voler à Siem Reap, puis voler presque directement à Alila», dit Hobden.
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ENGLISH VERSION
After its November launch in Hong Kong, Alila Villas Koh Russey will break ground late next month, initiating the construction of a world-class luxury resort.
Alila Villas occupies 25 hectares on Koh Russey, an island in the Koh Rong archipelago in the Gulf of Thailand, with easy access from Sihanoukville via Ochheuteal jetty.
The first phase of the development will see the completion of the villas and the hotel in late 2015, according to Chris Hobden, surveyor at CBRE Cambodia, which is the authorised sales agent for the luxury island-resort development.
“It will bring a new standard of luxury to the southern coastline of Cambodia. Both Alila and CityStar are very focused on sustainability, which is not always a priority here,” says Hobden, who adds that just last week the project design was endorsed by EarthCheck.
EarthCheck is an Australia-based organisation that provides benchmarks and scientific advice and certification for sustainable tourism.
Among the many sustainable features of the villas are systems that automatically adjust lighting and temperature when occupants enter or leave the villas.
Meanwhile, resort structures only account for 15 per cent of the total site area, preserving most of the natural foliage.
A fishing exclusion zone 200 metres around the resort will preserve the marine environment. PHOTO SUPPLIED
The resort will also feature a nursery, which aims to protect more than 20 species of trees indigenous to the island, and an exclusion zone 200 metres around the resort that will preserve the marine environment – fishing boats will dock at jetties at the northern side of the island.
CityStar is pre-selling 132 villas – each of which has a swimming pool – and 47 duplex apartments. The villas will range from one-bedroom to four and from $480,000 to $2 million and more, according to Hobden.
“For one-bedroom villas, you have a guaranteed return of 6 per cent for three years – years two, three and four of hotel operations – and after that, the rental income is split 50/50 between Alila and the villa owner, after a 15 per cent maintenance, management and service charge fee is deducted,” Hobden says.
For two-bedroom and four-bedroom villas, owners have the choice of keeping them fully private or asking the hotel to manage them for periods of five years, on a renewable basis. The duplex apartments are all private, although CityStar and Alia are in a position to offer services.
Rates are expected to be set at around $500 a night for a one-bedroom villa, $600 for a two-bedroom villa and $1,360 for a four-bedroom villa.
Hobden says it will be the first coastal resort in Cambodia to be managed by an iconic brand.
The developer is French CityStar, founded in 2003 by Jean-Louis Charon, who was formerly managing director of Nexity, France’s No.1 real estate development company. The managing director in Cambodia is Etienne Chenevier, an established entrepreneur with over 20 years’ experience in Asia.
It is the first time that Alila has cooperated with CityStar, and Hobden describes it as a development that adds another level of prestige to the project.
“We’re talking about two companies that both have strong track records, and you need that if you’re going to attract investors,” he says.
According to Hobden, the best parallels for the resort regionally are in Bali, where Alila Villas Uluwatu and Alila Villas Soori have garnered multiple international awards.
Hobden calls Alila Villas the “crafted luxury” arm of the company’s profile, and the new Cambodian villa resort will be only the fourth of its kind worldwide.
Alila Villas Koh Russey is designed by Singaporean architect Chioh-Hui Goh of renowned architectural firm studiogoto.
David Simister, chairman of CBRE Thailand and Cambodia, says he is enthusiastic about the long-term potential for the Cambodian hospitality sector and particularly beach resorts, having seen dramatic growth in values in Phuket and Bali.
“Cambodia has the appeal, natural hospitality and unspoiled islands to offer a fresh and more eco-conscious approach to resorts,” Simister says.
Meanwhile, on the subject of Alila Koh Russey, Hobden says there is already some early interest from investors.
“Considering the full marketing campaign has not got under way yet, we have already had considerable interest from investors,” says Hobden, who was not at liberty to disclose precise sales figures.
Just 25 minutes by private car and speedboat from Sihanoukville Airport, Hobden notes that Alila Villas Koh Russey is perfectly positioned to take advantage of Siem Reap’s luxury tourism sector by offering visitors a luxury boutique beach holiday.
“With the daily flights from Siem Reap to Sihanoukville, you could fly into Siem Reap, and then fly almost direct to Alila,” Hobden says.
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